(原标题：万国数据中心REIT获批，沪市多线索REITs市集开释管事数字新基建新动能)

2025年6月18日，万国数据中心REIT认真获取中国证监会准予注册批复及上海证券往还所无异议函。该形势底层金钱为位于江苏省昆山市的国金数据中心，估值为19.33亿元。万国数据中心REIT当作首批落地的新式基础门径REITs形势，成为继首单数据中心执有型不动产ABS挂牌后，多线索REITs市集践行金融“五篇大著作”科技金融、数字金融和绿色金融，相沿新式基础门径高质料发展的编削执行的又一鲜嫩案例。

争饮“头啖汤” 万国数据中心REIT落地沪市

在国度执续深远本钱市集改良布景下，监管部门频年来密集出台相沿策略。2024年4月，证监会《本钱市集管事科技企业高水平发展的十六项递次》出台，初次将数据中心纳入科技编削REITs试点限制。2025年，《对于本钱市集作念好金融“五篇大著作”的执行办法》进一步明确，相沿东说念主工智能、数据中心、灵敏城市等新式基础门径以及科技编削产业园区等范围形势刊行REITs。这些递次重复相沿民营经济系列策略产生巨大协同效应，为数据中心行业金钱证券化构建了完善的策略框架。

万国数据中心REIT的获批，记号着我国本钱市集管事数字经济高质料发展取得冲突性进展。该形势不仅成为践行“科技金融”大著作的鲜嫩案例，更通过编削民营本钱参与公募REITs的执行旅途，为数字基建范围打造了可复制的“募投管退”全周期惩办决策，对周转数据中心范围存量金钱具有示范真谛。

CPE源峰基础门径板块董事总司理叶弢向记者示意，一系列相沿策略的接踵出台为数据中心行业的快速成长注入了康健能源，同期也为数据中心REITs的落地铺平了说念路。在智能化海浪下，数据中心正日益成为驱动数字经济和新质坐蓐力发展的中枢基础门径。加速鼓励数据中心REITs发展，筑牢数字经济底座，已成为刻下产业发展的势必趋势。

践行金融“五篇大著作” 多线索REITs市集 开释管事数字新基建新动能

濒临数据中心行业重金钱、投资成本高、陈述周期长的特点，上交所执续编削居品共给，已构建包含公募REITs、执有型不动产ABS等在内的全周期、多线索融金钱品体系。协作科创债、可交换债等多元化融资器具，灵验破解了行业“融资难、退出难”的发展瓶颈，为行业健康执续发展精确注入金融流水。

记者了解到，就在本年4月24日，中国数字基础门径范围首单执有型不动产ABS“中信证券-万国数据2025年第1期数据中心执有型不动产金钱相沿专项筹画(可执续挂钩)”在上交所所收效挂牌上市。该居品底层金钱为位于北京的数据中心，总召募规模为16.09亿元，形势期限28年。距离该居品上市不到两个月，万国数据中心REIT收效推出，是多线索REITs市集践行金融“五篇大著作”的纯真执行，在科技金融、绿色金融、数字金融等范围进展了细致示范作用。

本次获批的万国数据中心REIT，其底层金钱为昆山国金数据中心，是长三角要道节点的标杆形势。在科技金融方面，该形势召募资金将参加到数据中心的开采与升级中，擢升算力水平，得志快速增长的数字化需求，助力科技编落发展。在绿色金融方面，该形势2023年、2024年电能欺骗恶果PUE(评价数据中心能源恶果的标的)水平分手为1.25、1.24，处于华东区域跨越水平;此外，形势2024年可再生能源使用比例达100%，通过绿电往还年减排二氧化碳12万吨，大概灵验带动行业绿色低碳发展。在数字金融方面，该形势为数字基建范围始创了新的融资状貌，有助于勾引更多社会本钱参加数字经济范围，推动数字技能在各行业的等闲应用，擢升经济社会的数字化水平。

万国数据董事长黄伟向记者示意，万国数据公募REITs和执有型不动产ABS居品在上交所落地，为企业全周期融资提供了蹙迫器具，故意于勾引更多本钱流入数据中心范围，为行业发展带来康健动能。万国数据将执续探索本钱市集编削器具，用好公募REITs为蹙迫金钱上市平台，推动更多优质金钱纳入，为数字基建高质料发展打造好数据中心行业的权利融资样本。

业内东说念主士以为，执有型不动产ABS居品和万国数据公募REITs先后在上交所落地，是多线索REITs市集践行金融“五篇大著作”、管事新基建全周期权利融资的典型案例，为行业提供了可贵教师，有望推动金融与实体经济在更多范围杀青深度交融与协同发展。

策略引颈执行 沪市多线索REITs市集稳步构建

记者了解到，就在本年5月7日，证监会债券司干系负责同道在中国证券投资基金业协会金钱证券化业务委员会2025年第一次职责会议上示意，积极强化推动确立多线索REITs市集，相沿有市集后劲、有质料保险的大类金钱通过ABS和REITs融资，鼎力发展执有型不动产类ABS。万国数据公募REITs与执有型不动产ABS居品的收效落地即是多线索REITs市集助力周转存量金钱、扩大灵验投资的具体执行。

内行以为，公募REITs与执有型不动产ABS、Pre-REITs等市集协同发展，共同为我国多线索REITs市集开采提供了坚实基础。一方面，开采多线索REITs市集是行业发展的内在需要。我国基础门径等不动产金钱规模繁密、类型丰富，需要线索分明的市辘集构来保证高效、正经脱手。另一方面，开采多线索REITs市集故意于得志投融资两头的多线索条目。通过开采多线索REITs市集，投资者可阐发自己风险偏好聘用不同线索REITs市集的投资标的，擢升本钱服求实体经济的精确度;刊行东说念主不错阐发企业自己发展情况及不动产的运营情况在不同的REITs市集刊行居品，变成金钱教诲、上市、提质的良性轮回，大幅擢升存量金钱证券化恶果。

本年有时首批REITs上市四周年。在证监会的统筹疏浚下，上交所已成为我国公募REITs和执有型不动产ABS主要上市(挂牌)地方。法例5月底，沪市REITs达44只，刊行规模1,216亿元(含扩募);已有21单执有型不动产ABS形势报告，其中6单形势收效刊行，刊行规模122亿元，主体涵盖了央企、国企、民企和不动产私募基金等，底层金钱涵盖高速公路、租借住房、数据中心、买卖物业等类型。随同市集扩容增类，沪市市集生态也在贬抑完善，市集平衡机制韧性得到增强，多线索REITs市集稳步构建，必将在服求实体经济高质料发展中进展更大作用。

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