（原标题：POD现象：绿意盎然中的生意新风）押注篮球的app

不雅点指数 近日，万科旗下的上海徐汇万科广场负责开业，这是上海万科TOD拓荒与运营试验的最新迭代，是探索改日多种复合功能网罗的POD概述体。

差异于全球交通导向型拓荒的TOD现象，POD全称为Park Oriented Development，指的所以生态公园为导向的城市拓荒现象，也称为公园生意，其中枢所以东说念主为本，将生态价值与生意价值和会，最终目标是酿成公园城市。

生意客以为，这种公园生意，实质上与当下消费者追求的更万般化购物体验、绿色生态空间等趋势高度契合。

跟着城市化程度的加速，在辛勤的齐市糊口除外，人人愈发追求绿色、健康、盛开式生意空间，“20分钟公园效应”刷屏外交平台，逛公园成为当下年青东说念主的热点作为，这些使得POD现象下的公园生意成为不少生意样貌打造的新地点。

据生意客了解，现时万科、龙湖、华润等头部生意地产企业均在接踵进行POD样貌的拓荒，但当今国内以POD为主打的标杆样貌较少，通盘市场还处于对POD的全面探索阶段。

天然这类生意在国内尚未进修，但实质上在国际已有不少案例。云尔露出，日本难波公园、好意思国高线公园、曼谷Mega Bangna、墨西哥Parque Toreo等样貌，齐是公园生意的代表。

生意客以为，相较于其他传统盒子式样貌，公园生意在逍遥游憩与购物文娱功能联贯合方面更为杰出，能同期骄气消费者“逛公园”和“逛市集”两种需求，但这也对样貌的生态空间占比提议更高的条目。

关总计据露出，在生态空间与总忖度空间占比上，一般传统生意样貌的生态空间占比约为10%，而公园生意的占比能达到40%阁下。

以新近开业的上海徐汇万科广场为例，该样貌总建筑面积约10万㎡，此外还配备有7万㎡的生态绿轴，以骄气消费者关于天然、户外空间的逍遥需求。

上述说起的户外绿化空间，包括绿动聚落（多功能体育场，包含网球场、篮球场和微型足球场）、嗨宠乐土（爱宠一族的乐土）、众心性毯（约3000㎡的草坪）、萌芽乐土（亲子互动区配有滑梯、攀爬迷宫等儿童文娱无能源身手）等。此外，还有一条与ASICS联手打造的2.5公里绿茵跑说念畅达整块绿地。

生态空间除外，在业态品牌组合方面，公园生意也对运营方提议了更大覆按。在愈增多元的生意场景下，样貌运营方在招商运营上，除琢磨商铺面积、业态忖度、运营惩办等问题外，更需要将品牌与样貌的在地文化、公园等特点连合起来。

以日本大阪难波公园为例，该样貌旧址是一座棒球馆，纠正后可视为一个陡坡公园，从街说念地平面高潮至8层楼的高度，酿成越过城市的天然绿洲公园。花坛总面积约1.15万㎡，包括峡谷、活水、绿植、屋顶公园等，拔擢了约300拔擢物。

业态竖立上，样貌功能明确，一层承担指引车流插足泊车场的功能；二层则以品牌店、咖啡厅为主，推崇东说念主流网罗作用；剩余的三层及以上楼层，则以骄气购物需求为主，三四层为衣饰，四五层为儿童用品、家居、典籍音像，六层以上是影院、电玩，每层均竖立餐馆与公众休息区。

综上，生意客以为，POD现象下的公园生意，不失为一种消费多元化趋势下的生意打造新地点。

与此同期，难点也相似存在。

即使是国际生效的公园生意样貌，运营资本贫困也相似存在。以纽约高线公园为例，据测算数据露出，从2007到2027年间，高线公园为纽约市带来14亿好意思元税收，并将辗转带动附进地区数十亿好意思金的新样貌拓荒。但就样貌自己而言，其是纽约市政府领有的非盈利样貌，每年的运营资本近乎100%齐是通过筹款、捐助、企业互助及谋略类收入得回。

其中，高出70%的资金来自于慈善募捐，约20%来自谋略收费如场合租借、会员用度、居品销售、植物领养等，其余来自投资等。

大面积的生态空间，无论前期成就仍是平常运营均需要糟践较多的东说念主力、保重资本，这也意味着，相较于传统生意体押注篮球的app，公园生意样貌念念要末端盈利并非易事。